افراز و تفکیک و تقسیم

افراز و تفکیک و تقسیم سه اصطلاح حقوقی ثبتی هستند که به طور کلی در هر سه مورد نتیجه تقسیم کل است به جز . این اقدام گاهی تفکیک و گاهی افراز و گاهی تقسیم نام دارد اما از نظر نحوه عمل و آثار ثبتی و حقوقی مرجع صالح به این اقدام تفاوت دارد که در بعضی موارد در میان عموم مردم و حتی بعضی از دانش پژوهان حقوقی هر سه اصطلاح را به یک معنی به کار می‌برند و مترادف هم می‌دانند ولی این اصطلاحات مترادف هم نبوده و تفاوت‌هایی با هم دارند که در این گفتار سعی می‌کنیم به هر یک از این اصطلاحات با تعریف آن بپردازیم.

 با بهترین وکیل ملکی اصفهان افراز و تقسیم و تفکیک را آسان بیاموزید ، همچنین صفحه خلع ید املاک مشاع را نیز مشاهده کنید .

تفکیک :

هرگاه مالک یا مالکین بخواهند ملک خود را به قطعات تقسیم کنند و فقط منظور قطعه قطعه کردن ملک باشد این حالت را تفکیک می‌گویند به دیگر معنی تفکیک در عرف ثبتی عبارت است از تقسیم مال غیر منقول به قطعات کوچک تر.

افراز :

هرگاه مالکین ملکی بخواهند ملک خود را تقسیم کنند و منظور از تقسیم این باشد که مالکیت آنها در آن ملک از حالت مشاعی خارج و سهم هر یک از شرکا به حالت مفروض و مشخص درآید این عمل را افراز می‌گویند.

تقسیم مال مشترک:

تقسیم اعم است از تفکیک و افراز و غیر آن. در دو جا بحث تقسیم پیش آمده یک مورد در قانون امور حسبی از ماده ۳۰۰ به بعد آن قانون و دیگری در ماده ۵۹۸ به بعد قانون مدنی.

مجله کانون وکلای دادگستری مرکز کرمانشاه : جناب آقای منوچهر صادقی